Plena propiedad o terreno en erfpacht, casa de vacaciones o inversión — hacemos su compra en Aruba segura y clara.
Aruba es uno de los mercados más accesibles del Caribe para compradores extranjeros: no hay restricción de nacionalidad para ser propietario de inmuebles, de modo que compradores venezolanos, colombianos, estadounidenses y de otros países pueden adquirir a su propio nombre. La clave es saber exactamente qué está comprando y hacer bien el trabajo jurídico, porque una operación es tan segura como la diligencia que la respalda.
La distinción más importante es entre la plena propiedad (eigendom) y el terreno en derecho de superficie de largo plazo (erfpacht), donde el Estado o un tercero es dueño del suelo y usted tiene un derecho a largo plazo contra un canon anual. Cada opción afecta al valor, la financiación y la reventa. Verificamos el título, revisamos la escritura o las condiciones del erfpacht, gestionamos el otorgamiento notarial y detallamos impuestos y costes, para que compre con los ojos abiertos.
Compradores de una casa de vacaciones o de retiro, inversores en inmuebles de alquiler o comerciales, promotores, y vendedores que quieren una operación limpia y bien documentada. Atendemos en español a compradores venezolanos e internacionales.
Sí. No hay restricción de nacionalidad para ser propietario de inmuebles. Los compradores extranjeros pueden tener plena propiedad (eigendom) o terreno en erfpacht a su propio nombre.
Eigendom es la plena propiedad del suelo y la construcción. Erfpacht es terreno en derecho de largo plazo: otra persona es dueña del suelo y usted mantiene un derecho a largo plazo contra un canon anual. La distinción afecta al valor, la financiación y la reventa, y debe comprobarse antes de comprar.
El notario ejecuta la transmisión, pero es neutral. El abogado actúa por usted: verifica el título, revisa el contrato y el erfpacht, y protege sus intereses. Para una compra importante es muy recomendable.
Prevea el impuesto de transmisión (overdrachtsbelasting), los costes notariales y de registro y —en el erfpacht— un canon anual. Le presentamos el cuadro completo de costes por adelantado, sin sorpresas en el cierre.
Deje que verifiquemos el título y la documentación antes de comprometerse. Nos aseguramos de que sepa exactamente qué está comprando.
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