Buena parte del suelo de Aruba se tiene en arrendamiento de largo plazo más que en plena propiedad. Para el comprador extranjero el erfpacht es perfectamente viable — siempre que verifique los detalles.
El eigendom es la plena propiedad del suelo y de todo lo construido sobre él. El erfpacht es un arrendamiento de largo plazo que le permite usar y construir sobre el suelo —a menudo propiedad del Estado— casi como si fuera el dueño, por un plazo fijo y contra un canon anual. Una gran parte del suelo de Aruba, incluida buena parte de las zonas de Palm Beach, Eagle Beach y Noord, se concede en erfpacht. Es importante señalar que no hay restricción de nacionalidad: compradores neerlandeses, estadounidenses y de otros países pueden tener eigendom o erfpacht a su propio nombre.
Los arrendamientos largos en Aruba suelen tener una duración de 60 años y por lo general son renovables. El canon normalmente se fija para el plazo inicial y puede revisarse o aumentarse en la renovación, a veces de forma indexada. Como el plazo restante y el canon influyen en el valor de una propiedad, su financiación y su reventa, confirme ambos —y exactamente cómo se fija y revisa el canon— antes de comprometerse.
La transmisión del erfpacht suele requerir el consentimiento del propietario del suelo, y los arrendamientos pueden llevar una obligación de construir —el deber de desarrollar dentro de un plazo, so pena de extinción. Antes de firmar, verifique el título y las condiciones del arrendamiento en el Kadaster (registro de la propiedad), compruebe las cargas y los consentimientos necesarios, y confirme qué requerirá una transmisión o una nueva construcción. Un notario de derecho civil otorga la escritura y asegura un título limpio; un abogado que actúe por usted protege sus intereses.
Prevea el impuesto de transmisión (overdrachtsbelasting) —actualmente por tramos, con un tipo menor sobre la primera banda de valor y uno mayor por encima, aplicado sobre el mayor entre el valor tasado y el de la operación—, junto con los costes notariales y de registro y, en el erfpacht, el canon anual. También se aplica un impuesto anual sobre la propiedad por tramos. Los tipos y umbrales pueden cambiar, así que presentamos el cuadro de costes actual y completo de su compra concreta antes de firmar.
Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico. Cada situación es distinta y estaremos encantados de revisar la suya.
Sí — no hay restricción de nacionalidad. Los compradores extranjeros pueden tener plena propiedad (eigendom) o suelo en erfpacht a su propio nombre.
No de forma inherente, pero el plazo restante y el canon importan a los bancos y a los futuros compradores. Comprobamos ambos antes de que se comprometa, para que no haya sorpresas más adelante.
Deje que verifiquemos el título, el arrendamiento y los costes antes de que se comprometa, para que sepa exactamente qué está comprando.
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