Een groot deel van de grond op Aruba wordt in langdurige erfpacht gehouden in plaats van in volle eigendom. Voor de buitenlandse koper is erfpacht prima werkbaar — mits u de details controleert.
Eigendom is de volledige eigendom van de grond en alles wat erop is gebouwd. Erfpacht is een langdurig recht dat u toestaat grond — vaak in bezit van de overheid — te gebruiken en te bebouwen, bijna alsof u de eigenaar bent, voor een vaste termijn en tegen een jaarlijkse canon. Een groot deel van de Arubaanse grond, waaronder veel van de gebieden Palm Beach, Eagle Beach en Noord, wordt in erfpacht uitgegeven. Belangrijk: er is geen nationaliteitsbeperking — Nederlandse, Amerikaanse en andere buitenlandse kopers kunnen zowel eigendom als erfpacht op eigen naam houden.
Langdurige erfpacht op Aruba loopt vaak 60 jaar en is meestal verlengbaar. De canon is doorgaans vast voor de initiële termijn en kan bij verlenging worden herzien of verhoogd, soms op geïndexeerde basis. Omdat de resterende termijn en de canon de waarde, financiering en verkoopbaarheid van een pand bepalen, bevestig beide — en precies hoe de canon wordt vastgesteld en herzien — voordat u zich vastlegt.
Overdracht van erfpacht vereist doorgaans de toestemming van de grondeigenaar, en erfpacht kan een bouwplicht kennen — een verplichting om binnen een periode te ontwikkelen, op straffe van beëindiging. Verifieer vóór ondertekening de titel en de erfpachtvoorwaarden bij het Kadaster, controleer op lasten en vereiste toestemmingen, en bevestig wat een overdracht of nieuwbouw vereist. Een notaris verlijdt de akte en verzekert een schone titel; een advocaat die voor u optreedt beschermt uw belangen.
Reken op overdrachtsbelasting — momenteel getrapt, met een lager tarief over de eerste waardeschijf en een hoger tarief daarboven, geheven over de hoogste van de getaxeerde of transactiewaarde — samen met notaris- en registratiekosten en, bij erfpacht, de jaarlijkse canon. Ook geldt een jaarlijkse grondbelasting op getrapte basis. Tarieven en drempels kunnen wijzigen, dus wij zetten het actuele, volledige kostenplaatje voor uw specifieke aankoop op een rij voordat u tekent.
Dit artikel bevat algemene informatie, geen juridisch advies. Elke situatie is anders en wij bekijken de uwe graag.
Ja — er is geen nationaliteitsbeperking. Buitenlandse kopers kunnen volledige eigendom (eigendom) of erfpacht op eigen naam houden.
Niet inherent, maar de resterende termijn en de canon zijn van belang voor geldverstrekkers en toekomstige kopers. Wij controleren beide voordat u zich vastlegt, zodat er later geen verrassingen zijn.
Laat ons de titel, de erfpacht en de kosten controleren voordat u zich vastlegt, zodat u precies weet wat u koopt.
Vraag een consult aan → WhatsApp ons