Un segundo cas bou di solo di Aruba, un apartamento pa hür of un mudansa definitivo: mas y mas stranhero ta wak Aruba pa nan plannan di propiedat. E bon noticia ta cu e isla ta sorprendentemente accesibel. Aruba no tin un prohibicion general pa stranhero ta doño di propiedat, y como cumprador stranhero bo ta sigui en principio e mesun procedimento cu un cumprador local. Tog e sistema huridico di Aruba ta suficientemente diferente di esun di bo pais pa duna sorpresa. Den e guia aki nos ta pone e puntonan huridico mas importante na un careda.
Si. Aruba ta permiti tanto residente como no-residente cumpra propiedat inmobiliario, y actualmente no tin restriccion di nacionalidat riba propiedat. Bo no mester tin un permiso di estadia pa por cumpra. Importante pa sa: ta doño di un cas no ta duna di su mes ningun derecho di estadia. Como no-residente generalmente bo por keda na e isla te cu 180 dia pa aña; si bo kier establece bo mes permanentemente, esey ta bai via un procedimento apart na DIMAS. Cumpra y estadia ta dos trayecto separa cu ta mihó pa coordina di antemano.
Unda cumpradornan stranhero hopi biaha ta trompeca ta e diferencia entre propiedat completo (eigendom) y erfpacht. Cu propiedat completo bo ta doño tanto di e tereno como di e edificio. Cu erfpacht e tereno ta propiedat di Pais Aruba y bo tin un derecho di largo plaso pa usa e tereno, hopi biaha pa un periodo di rond di 60 aña, renobabel, contra un pago anual: e canon.
Tur dos forma ta hopi comun na Aruba y tur dos ta bon negociabel, pero e consecuencianan huridico y financiero ta diferente. Cu erfpacht, paga atencion na e plaso restante, e monto y e momentonan di revision di e canon, y e condicionnan pa renobacion y traspaso. Algun banco ta aplica otro condicion di financiamento pa tereno di erfpacht cu pa propiedat completo. Laga semper pone por escrito exactamente cual forma di derecho bo ta cumpra promé cu bo firma.
Mescos cu na Hulanda, e traspaso di propiedat inmobiliario na Aruba ta reserva pa ley pa un notario hurá. Aruba tin solamente un cantidad chikito di notario, y e notario ta e eje di e transaccion. E ta controla e titulo di propiedat, investiga si tin hipoteca, beslag of debe di belasting riba e propiedat, maneha e depósito den escrow, prepara e acta di entrega y registra e traspaso na Kadaster.
Den practica un cumpra ta bai mas of menos asina: bo ta haci un oferta por escrito, sera un contrato di cumpra, generalmente deposita mas of menos 10% den escrow, pasa e control obligatorio di identificacion y origen di fondo (KYC, tambe a base di e legislacion Lwtf contra labamento di placa) y finalmente firma e acta. Conta cu mas of menos 8 te 12 siman for di oferta te registracion.
Tene cuenta cu gastonan di cumprador ariba di e prijs di cumpra. E parti mas importante ta e belasting di traspaso (overdrachtsbelasting). Actualmente e tarifa ta 3% pa propiedat cu un balor te cu Afl. 250.000 inclusivo y 6% ora e balor ta pasa e limite ey, calculá riba e prijs di cumpra of e balor di legger, cual cu ta mas halto. Ademas bo ta paga gasto di notario y di acta, cu dependiendo di e complexidat generalmente ta keda rond di 1% te 2%. Tur hunto e gastonan total di cumprador hopi biaha ta sali rond di 5% te 8% di e prijs di cumpra, pero esaki ta varia pa transaccion, pues pidi un presupuesto completo di antemano.
No lubida tampoco e belasting di tereno anual (grondbelasting). Esaki ta wordo cobrá riba e balor di e propiedat; no-residentenan actualmente generalmente ta paga un tarifa fiho di rond di 0,6%, mientras cu pa residente ta conta un tarifa progresivo. Financiamento via un banco local ta posibel, pero no-residente hopi biaha mester conta cu un aporte propio mas halto.
E articulo aki ta contene informacion general y no ta conseho huridico. Pa conseho tocante bo situacion specifico bo por tuma contacto cu Glas & Glas.
No. Propiedat inmobiliario no ta duna automaticamente un derecho di estadia. Estadia y permiso di estadia ta bai via un procedimento apart na DIMAS. Si bo kier cumpra cu e idea di emigra, coordina tur dos trayecto di antemano.
Banda di e diferencia entre propiedat y erfpacht, ta principalmente e structura fiscal y e rol fuerte y central di e notario. E conceptonan ta parce conoci, pero e tarifanan, e limitenan y e procedimentonan ta diferente.
Hopi biaha si, pero permiso, belasting di turista y belasting di ganashi por bin den wega. Laga bo mes wordo aconsehá di antemano, sigur si hür mester forma un parti importante di bo rendimento.
Laga nos controla e titulo, e condicionnan di erfpacht y e cuadro completo di gasto promé cu bo compromete bo mes, pa bo sa exactamente kico bo ta cumpra.
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