Zo'n 6.000 vakantiewoningen, bijna vier op de tien toeristische overnachtingen en naar schatting 60 tot 70 miljoen florin aan gemiste belastingen per jaar. De Arubaanse overheid wil de vakantieverhuur nu uit de schaduw halen: op 16 oktober 2026 keurde de Ministerraad een actieplan goed waarin alle vakantiewoningen moeten worden geregistreerd, met 1 november 2026 als referentiedatum en een beoordeling per gebied. Daarnaast is een inkeerregeling aangekondigd voor wie tot nu toe niets aangaf. Wat er al geldt, wat eraan komt en wat u als eigenaar nu kunt doen.
Aruba telt volgens de Aruba Tourism Authority tussen de 5.500 en 6.000 vakantiewoningen: appartementen, condominiums en huizen die via Airbnb, Vrbo, Booking.com of rechtstreeks aan toeristen worden verhuurd. In 2025 verbleef 39,1 procent van alle toeristische overnachtingen in dit soort accommodatie, tegen 36,7 procent een jaar eerder, zo blijkt uit cijfers van de Centrale Bank van Aruba. Terwijl hotels hun kamerprijs in 2025 met 12 procent verhoogden, daalde het gemiddelde tarief van vakantiewoningen met 12 procent. De sector groeit dus vooral op prijs.
Dat is precies waar de overheid en de hotelsector zich aan storen. Volgens de ATA loopt het Land jaarlijks 60 tot 70 miljoen florin mis aan toeristenheffing, milieuheffing en omzetbelasting, omdat een groot deel van de verhuurders niet of onvolledig aangifte doet. De Departamento di Impuesto (DIMP) is daarom al sinds 2025 met speciale software advertenties op de platforms aan het vergelijken met de eigen registraties. Wie niet bekend is bij de belastingdienst, kan een brief verwachten.
Veel eigenaren denken dat de nieuwe plannen pas belastingplicht in het leven roepen. Dat is een misverstand. De verplichtingen bestaan al jaren; de plannen gaan over registratie en handhaving. Wie een woning op Aruba korter dan 90 dagen aan toeristen verhuurt, heeft nu al te maken met:
Dat de DIMP het serieus neemt, blijkt ook uit de rechtspraak. Op 25 mei 2026 oordeelde het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba dat de Inspecteur naheffingsaanslagen toeristenheffing die aanvankelijk te laag waren vastgesteld, alsnog mocht corrigeren. Het beroep op het vertrouwens- en rechtszekerheidsbeginsel slaagde niet, omdat de belastingplichtige uit het controlerapport al wist wat er werkelijk verschuldigd was. Wie zich in de toeristenheffing vergist, kan dus jaren later nog een aanslag krijgen.
In mei 2026 kondigde de minister van Economische Zaken, Geoffrey Wever, een "holistisch" beleid voor vakantieverhuur aan, opgesteld door vijf ministeries samen: Economische Zaken (eerlijke concurrentie), Financiën (belastingheffing en inning), Toerisme (kwaliteit van het product), Volksgezondheid (hygiëne en veiligheid) en Infrastructuur (ruimtelijke ordening). De minister benadrukte dat het niet de bedoeling is de sector te "demoniseren": vakantieverhuur levert belastinginkomsten en inkomen voor veel Arubaanse micro-ondernemers op.
Uit de berichtgeving van de Directie Economische Zaken kwamen aanvankelijk een registratiesysteem dat op 1 augustus 2026 zou opengaan en een registratieplicht per 1 februari 2027 naar voren. Die data zijn inmiddels ingehaald door het besluit van de Ministerraad.
Op 16 oktober 2026 heeft de Ministerraad een actieplan voor de registratie en regulering van vakantiewoningen goedgekeurd (bron: Overheid van Aruba). De hoofdlijnen:
Een taskforce met vertegenwoordigers van de ministeries van Financiën en Economie, Infrastructuur, Volksgezondheid en Toerisme coördineert de registratie, die digitaal zal verlopen, en maakt vooraf bekend wanneer en hoe eigenaren zich kunnen registreren en welke documenten nodig zijn. Tegelijk bereidt de overheid tussentijdse wijzigingen van het ROPV voor en start zij de integrale herziening van de ROP en het ROPV. Conceptplannen worden ter inzage gelegd, zodat bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen; vooraf volgt een informatiebijeenkomst.
Los daarvan blijft de eerder aangekondigde vrijwillige inkeerregeling van belang voor eigenaren die tot nu toe geen toeristenheffing of huurinkomsten hebben aangegeven. Het actieplan van 16 oktober 2026 gaat daar niet op in; de voorwaarden zijn nog niet gepubliceerd.
Daarnaast dringt de hotelsector, verenigd in AHATA, erop aan dat platforms als Airbnb en Vrbo alleen nog advertenties toelaten van verhuurders met een geldig registratienummer. Dat model bestaat al in veel steden en is, gelet op de samenwerking tussen ministeries, ook op Aruba een reële mogelijkheid. Eerder was al aangekondigd dat de Dienst Warenkeuring en Hygiëne wordt verzelfstandigd om vergunningen en kwaliteitsinspecties voor vakantiewoningen te verzorgen. En de minister van Infrastructuur, René Herdé, koppelt het dossier aan de woningmarkt: de groei van vakantieverhuur mag de betaalbaarheid van woningen voor Arubanen niet verder onder druk zetten.
Een kanttekening is op zijn plaats. Met het besluit van de Ministerraad ligt de richting vast, maar de uitwerking volgt nog: de start- en einddatum van de registratie, de aan te leveren documenten, de kwalitatieve eisen, het gedoogbeleid en de wijzigingen van het ROPV moeten nog worden bekendgemaakt of vastgesteld. Ook over registratiekosten, sancties en een eventuele platformverplichting is nog niets gepubliceerd. Wat wel vaststaat: registratie, beoordeling per gebied, koppeling aan de belastingdienst en handhaving.
De boodschap van de overheid is uiteindelijk eenvoudig: vakantieverhuur mag, maar niet meer buiten het zicht van de fiscus. Wie tijdig registreert en aangifte doet, houdt een rendabele activiteit zonder verrassingen. Wie wacht tot de brief van de DIMP komt, betaalt de heffing alsnog, met rente en boete erbij.
Wilt u weten wat de plannen voor uw woning betekenen, of wilt u gebruikmaken van de inkeerregeling zodra die opengaat? Glas & Glas Attorneys and Legal Consultancy adviseert eigenaren en beheerders van vakantiewoningen, in het Nederlands, Engels, Spaans of Papiamento.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen advies over een concrete situatie. Het is gebaseerd op de Landsverordening toeristenheffing, de Landsverordening milieuheffing, officiële mededelingen van de overheid van Aruba en berichtgeving tot en met 18 oktober 2026, waaronder het op 16 oktober 2026 door de Ministerraad goedgekeurde actieplan voor vakantiewoningen. De uitwerking van dat actieplan, zoals de registratiedata, het gedoogbeleid en de wijzigingen van het ROPV, was bij de laatste bijwerking nog niet bekendgemaakt; voorwaarden en tarieven kunnen wijzigen. Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.
Ja. De toeristenheffing van 12,5 procent en de milieuheffing van US$ 3 per nacht gelden voor iedereen die tegen betaling logies verstrekt aan niet-ingezetenen voor korter dan 90 dagen, ongeacht of u dat als particulier of als bedrijf doet. Aangifte en betaling zijn maandelijks.
Op 16 oktober 2026 heeft de Ministerraad een actieplan goedgekeurd waarin alle bestaande vakantiewoningen moeten worden geregistreerd, ook als zij al vergunningen hebben. De registratieperiode duurt drie maanden; de start- en einddatum maakt de regering nog bekend. Accommodaties die vóór de referentiedatum van 1 november 2026 in gebruik waren, doorlopen een reguleringsproces. De eerder genoemde data van 1 augustus 2026 en 1 februari 2027 komen in het actieplan niet meer terug.
De overheid heeft een vrijwillige regeling aangekondigd voor eigenaren die tot nu toe geen toeristenheffing of huurinkomsten hebben aangegeven, zodat zij zich alsnog kunnen melden. De voorwaarden, zoals de periode waarover moet worden bijbetaald en of boetes worden kwijtgescholden, zijn nog niet bekendgemaakt.
Wij brengen uw fiscale en juridische positie in kaart, begeleiden registratie en inkeer en beoordelen of uw akte en reglementen verhuur toestaan, in het Nederlands, Engels, Spaans en Papiamento.
Vraag een consult aan → WhatsApp ons